Цены на ”первичку” в 2021 году: Почему дорожают квадратные метры.

Рост цен на первичную недвижимость сейчас один из самых обсуждаемых вопросов и среди инвесторов, и среди тех, кто просто хочет свое жилье.

С  начала года квартиры в новостройках заметно прибавили в цене. Согласно данным Госстата, в целом по Украине рост составил почти 13%. В Ассоциации по управлению финансами и инвестициями (FIMA) подсчитали: за первое полугодие – 2021 стоимость квадратного метра жилья в  новостройках увеличилась на 10-20% в зависимости от степени готовности объекта и региона. Так что же происходит и почему нет стабильности? 

Рынок недвижимости сейчас терпит экономически не устойчивое положение в первую очередь из-за таких факторов как: 

Рост себестоимости строительства.

Цена на материалы и строительные работы растут как грибы после дождя. Для примера:

К сожалению, подобный рост наблюдается во всем. Про металл даже упоминать не хочется. Ведь в процентном соотношении за год он вырос на 150%. с IV квартала 2020 г . во всем мире начался резкий рост цен на металлы и металлопродукцию. Стальная арматура, железная руда и лом черных металлов – более чем в 1,5 раза, рулонная сталь – более чем в 2 раза и т. д.

Цикл строительства жилого комплекса продолжается минимум 1,5 года. Спрогнозировать такой временный срок – невозможно из-за отсутствия стабильности в экономике. К тому же Материалы растут в долларах, по этой причине также нет определенности с конечной стоимостью квадратных метров. 

Поднятие цены на готовое жилье по причине роста себестоимости в первую очередь не для заработка Застройщика, а для того, чтобы достроить объект.

Инфляция. Не в гривне, а в долларах.

Существенный фактор, влияющий на стоимость квадратных метров – инфляция. Инфляционный скачок и экономическая непредсказуемость в стране тоже  одна из важных причин, которая побуждает увеличение стоимости жилья.

С начала года покупательная способность гривны уменьшилась официально на 9%, а фактически, по мнению экономистов, на все 15 – 20%. В условиях роста цен на все группы товаров и услуг, вполне ожидаемо, что это скажется на стоимости жилья.

Напомним , что в Украине в мае ускорилась инфляция до 9,5% в годовом измерении. Однако, глава Минэкономики прогнозирует, что по итогам 2021 года она составит 8%. В НБУ считают, что инфляция замедляться уже в IV квартале 2021 года и вернется к цели 5% в первом полугодии 2022 года.

“Індекс інфляції в Україні в червні 2021 склав 100,2%”

Международная конъюнктура способствовала скачку цен на сырье. Когда Европа только начала вводить локдаун (2020г.), Китай первым начал выходить из карантина. Внутри страны начал расти спрос на руду. Цены пошли вверх.

Чтобы помочь домохозяйствам пережить локдаун, США запустили дополнительную эмиссию доллара. Дальше по этому пути пошли и другие страны, подкрепив инфляцию на сырьевых рынках. 

Безусловно есть и другие факторы, которые влияют на рост цены квадратного метра первичного жилья. Но то, что перечислено выше – основное. 

В 2021 году квадратный метр никак не может стоит 16000 грн. Это даже не перекрывает себестоимость заявленных Застройщиком материалов. Эта цена говорит о том, что достроив объект до половины дальше его будет строить просто не за что.

Поэтому: важно не продать дешевле и больше, важно продать дороже, но точно достроить.