Инвестирование в новостройку – самый популярный способ приобретения квартиры. Но любое инвестирование связано с серьезными рисками. И чтобы денежные средства не исчезли вместе с надеждами на собственное жилье, необходимо понимать, у какого вы приобретаете жилье.
Об этом во время выступления на конференции «Самые острые темы недвижимости в кризис» рассказал старший партнер девелоперской компании R1 Group Александр Присяжнюк.
Минувшие кризисы
В 2008 году курс доллара к гривне был 4,65 – гривна девальвировала на 38%. Банки заморозили депозиты частных лиц на своих счетах. НБУ отозвал лицензии более чем у 40 банков.
В Запорожье обанкротился основной застройщик – Константа (свыше 1000 инвесторов не получили свои квартиры). В Киеве – это Элита центр. В Одессе – это Прогресс Строй.
Наша компания начала строить ЖК Ренессанс в 2007 году, а в 2009 году – объект Победа. В кризис мы продали 9 квартир на котловане, стройка была заморожена и деньги за проект были возвращены клиентам в $.
Что происходит сейчас?
Индексы на фондовой бирже в Нью-Йорке упали более чем на 20%. Коронавирус практически остановил рост мировой экономики. Начало роста прогнозируют в 2021 году. Банковская система набрала ликвидности. Ипотечные кредиты в валюте не выдаются, а в гривне проценты доходят до 22% в год, что сводит на нет их получение.
Как понять, кто из застройщиков не выдержит кризис?
1. Новые девелоперы, без имени будут испытывать проблемы с продажами. Спрос будет падать и покупать будут у тех, кто заслуживает доверия.
2. Будут заморожены большие объекты, которые невозможно разделить на части. Если объект требует финансирования более 10 млн. дол. взять кредит на ранней стадии строительства будет сложно.
3. Девелоперы, имевшие проблемы до кризиса, закредитованные, задерживавшие сроки сдачи. Часть застройщиков до кризиса уже имеет проблемы с финансированием строительства. По Запорожью вы сами знаете названия этих компаний. И порядочные риэлторы не должны продавать людям такие объекты.
4. Девелоперы, имеющие несколько объектов и допускающие перекрестное финансирование.
5. Девелоперы, допускающие остановку строящихся объектов. Паника сметает любого.
6. Госдевелоперы, если не получат господдержку. Объекты Укрбуда были переданы Киевгорстрою. Если государство не поддержит КГС, проблемы будут у всех.
7. Застройщики, строящие старые форматы, советское жильё. Люди не хотят жить в старом формате с низкими потолками и маленькими смежными комнатами. Себестоимость строительного метра в пределах 400-550 долларов. Компании, продающие по 13500 грн за м2 работают на пределе рентабельности.
8. Застройщики, не контролирующие себестоимость строительства. Особенно это касается застройщиков с собственным генеральным подрядчиком.
9. Застройщики, имеющие большое количество начатых проектов на ранней стадии.
У R1 клубный дом Корона Ренессанса достроен на 90%, дальше только монтаж фасада и ремонт мест общего пользования. Квартиры проданы на 3/4. Также мы начали второй проект – ЖК Legenda. Он состоит из 5 секции. Сейчас мы строим 1 секцию из 105 квартир, которая сама по себе является законченным объектом.
Пресс-служба R1
